家賃を確実に回収できる

住宅模型

家賃保証というのは、滞納家賃などを保証してくれるサービスなので、やはり「家賃を確実に回収したい」という目的で利用する賃貸オーナーが多いと言えるでしょう。賃貸では、入居者から毎月支払われる家賃によって収益を得ているため、賃貸オーナーにとって家賃の滞納はもっとも避けたいことの一つです。しかし昨今は不安定な社会状況の影響によって家賃を滞納する人が増えていると言われており、賃貸で資産運用をしている人にとっては頭の痛い問題になっています。ですが家賃保証のサービスを利用すれば、滞納家賃が発生すると即座に保証してもらうことができますし、その回収も保証会社に任せておけるため、家賃を確実に得ることができるのです。

空き室対策にもなる

家の模型とお金

家賃保証は、本来、連帯保証人を用意できない入居希望者のためにその代行をするサービスでした。しかし現在では、滞納家賃を保証してくれるというオーナー側のメリットが注目されており、連帯保証人を用意できる人にもサービスの利用を義務付ける物件が増えています。ですが本来の目的と同じように、連帯保証人を用意できない人にサービスを利用してもらえば、入居者を増やすこともできるので、「空き室対策」を目的として利用するケースもあると言えるでしょう。

経営が安定した保証会社を選ぶ

間取り図

家賃保証会社を選ぶときは、「経営が安定しているかどうか」ということをチェックすることが重要になります。保証会社が倒産してしまうと、滞納家賃などが保証してもらえなくなったり、連帯保証人が誰もいない状態に陥ったりすることがあるからです。経営状態が良い保証会社というのは、保証内容の範囲が広く、滞納家賃を立て替えてくれるまでの日数が短い傾向があると言えるため、そうしたことを一つの基準にして選ぶとよいでしょう。

保証内容と費用のバランス

女性

家賃保証のサービスには滞納家賃の保証だけでなく、退去時の原状回復費用や、入居者が滞納家賃の支払いに応じない場合の裁判費用の保証などが含まれている場合があります。ですのでこうした保証内容が充実しているほど賃貸オーナーは安心できるのですが、その一方で保証料などが高くなってしまうという問題もあるのです。家賃保証サービスを利用する際は、保証料や更新料を入居者が支払うことになるのですが、その料金が高くなると入居者の負担が増えてしまいます。そうなると、余計な負担がかかってしまうということでその物件が敬遠されることもあるため、保証内容と費用のバランスを考慮して選ぶことも必要になるでしょう。